一个投行母亲的买房故事：我为什么放弃了学区房

我正在换房子，但不是之前看的学区房了。”

2021年7月，经过大半年的兜兜转转，彭佳最终还是放弃了自己一早相中的“顶尖”学区房。

一个母亲的感性往往源于孩子，以及孩子的成长。

早在怀孕之初，彭佳的愿望十分朴素：孩子能够平安降生就已很好。

但当儿子逐渐长大，每每发出稚嫩却超出她认知的声音时，彭佳在惊喜之余，也开始一次次自我暗示：不能辜负他的天赋。

这是很多家长共有的一个思维模式：虽然不知道孩子是否有天赋，但是万一有呢，如果不为他创造力所能及的最好条件，岂不是耽误了孩子？

于是，买学区房，这一原本在彭佳看来完全不符合职业理性的决策，最终落定了。

但研究了大半年，辗转于各家中介，彭佳始终无法下手，所谓的“顶尖”学区房，大多数“老破小”“接手率低”“性价比差”……

彭佳进入了一个自我分裂的阶段。一方面继续研究学区价值，一方面也不断自我怀疑：倾全家之力为了一套学区房，真的值吗？

转折点发生在2021年上半年，北京多校划片落地，学区房一夜变天，随后，各个地方的政策接踵而至，学区房预警信号彻底亮灯。在投行工作多年，彭佳的职业敏感提醒自己：由“学区”带来的房屋溢价随时可能消失。

她果断作出决定，放弃此前相中的“顶尖”学区房。

如今回头看，彭佳觉得就像经历了一场令人疲惫的长梦，梦醒之后，自己格外清醒，“想清楚了太多问题，特别是对孩子的教育问题”。

我应该帮助孩子

做好一切准备

“你不身处在局中，永远不知道局中人是怎么想的。”

说这句话时，彭佳已经决定要买学区房。但如果再退后几年，这是她“连想都没想过”的想法。甚至每当听到朋友提起学区房，彭佳都觉得“好尬的话题”。

在投行工作多年，职业理性使彭佳对买学区房这一举动不能理解。“很多学区房本身的居住价值很低，完全靠教育资源支撑价格，但问题是，这份教育资源带来的回报，是否对得起买家的投入呢？而且，这是个击鼓传花的游戏，鼓声何时会停？花会落在谁的手里呢？”

但是，有了孩子以后，这些理论全部失效了。

转变是从孩子启蒙开始的。“不当父母不会知道，才一岁多的孩子怎么这么聪明？”提起自己的儿子，彭佳的话语间满是惊喜。“我们常觉得，一岁多的孩子还不懂事，但没想到他不仅能记住你说的每句话，还能分析得头头是道，那时是我真心地觉得，哇塞！他就是个天才！”

儿子的发展发育速度远远超过自己的想象，彭佳的心态慢慢开始变化，“自然而然会觉得，孩子这么有天赋，这么聪明，我要是不提供好的条件去让他发展、去培养他，真的对不起他，我们不能辜负他！”

曾经鄙夷的学区房，如今“真香”。

心态开始转变之后，彭佳渐渐关注起了学区房的相关消息，尤其是在为儿子选择幼儿园时，学区房的概念第一次真正进入了彭佳的思考。“孩子开始上学后，我才发现原来有这么多的讲究，什么幼升小、小升初好像都和学区房有关。听到其他父母给我普及各种升学常识，给我分析各个学校，我觉得自己简直就是一个渎职的父母……。”

焦虑随之而来：别人都为孩子做了那么多准备，自己似乎什么都没做。

从投资来看，

学区房实在不是一个好的选择

虽然自身从事投行金融领域，但彭佳看待学区房的角度，不是投资角度。

“从投资的角度来看，最重要的肯定就是最后的出手了。可以这样理解，把学区房和公司作类比，我们不仅要做IPO，更要看上市经历了封锁期后，该如何退出，学区房就是这个道理。6-7年孩子读完小学之后，学区房的接手问题肯定要考虑。”关于这一点，彭佳始终是忧虑的。

“我推算了下接手的人群，大概是现在23岁左右的年轻人，也就是98年、97年左右出生的一批人。了解了下他们的心理状态，发现其中大多数结不结婚、生不生孩子都还是个问题。”

“为什么大部分的公募基金都会去抱核心资产的股票？因为这个股票的盘子够大，可以容纳大量的资金，卖掉之后又有新的人来接手，流动性强，所以不容易崩盘。如果后面没有人接手就会失去流动性，也就意味着这个资产卖不出去，砸在手上了。”

这个理论套用在学区房上，彭佳很担忧：学区房的流动率低，孩子上完小学之后，现有学区房可能无法出手……另外，万一到时候没进心仪的初中，难道自己还要再买套学区房？

这个分析，直接打消了彭佳买学区房的大部分热情。

为了孩子读书

牺牲全家居住体验，值吗？

在彭佳的考察范围里，她所心仪的“顶尖”学区房都坐落于主城区市中心。从房源来看，以人们常说的“老破小”居多，不仅居住环境逼仄，离彭佳和丈夫的公司有近20公里的距离。

“想到要在‘老破小’里居住6-7年，我始终无法说服自己忽视全家人的居住需求，仅仅为了追求一个所谓的优质学位。”

反复思考后，彭佳告诉自己，就算要换房，原则上必须要综合考虑全家人的需要。

她把全家人的需求做了排序：

最应该解决的是自己上班的需要。“从我们一家三口目前的情况来说，我的问题最大，公司和家的距离实在太远了，想要换到离公司近一点的地方。”

其次就是孩子的读书问题。“教育资源，绝对是我们很看重的一点。”但理性促使彭佳开始思考：买了学区房，就意味着进名校。但是，然后呢？名校就等于绝对成才？优质学位就等于优秀学生？必须要是最顶尖的名校吗？1.5梯队的学校就一定差很远吗？

在改变了思考角度以后，彭佳觉得“豁然开朗”。“全家的居住比较舒适就好，然后学校中等偏上就好……这不是二选一的问题，更多的是追求一个综合的性价比。”

随后，彭佳果断卖掉了东安湖公园的房子，换到了一个离公司近、学区中等的房子。“其实原来那个房子对面就是大运村，从未来来看，增值空间还是不错的，但做人不能那么贪心，不能什么都要求得到。”

回望政策，

我必须要感谢自己的清醒

促成彭佳彻底放弃“顶尖”学区房的，还和2021年的一则新闻有关。

2021年上半年，北京市西城区严格落实“731政策”多校划片，随后，“只涨不跌”的西城区众多学区房价格应声而跌。

信号一路响彻全国，多地鼓励生育配套措施接连落地，消解学区房概念首当其冲。“可以看出7月之后国家的政策方向都是不鼓励学区房的，换句话说，在未来，现在非常顶级的学区也不一定是核心资产了。以前都是靠学区概念，使得房屋溢价过高，如果今后格局一变，这些本身价值并不高的学区房砸在手里的话会亏得很惨。”

各个机构发布的数据也印证了彭佳的部分分析。“731”政策落地后，北京西城区整体二手房价格显著下调。其中，德胜、月坛、金融街3个“顶尖”学区内的二手房价格可以预期将出现下探，金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。而深圳一套国城花园的学区房房源，在阿里拍卖网上，经过147次出价后，最终以2206万的价格卖出。相较2月份时一套同样户型的房子的成交价，狂跌662万。不仅是拍卖价格，业主放盘价格也出现下降：一个名为“观海台”的楼盘房源，位于南山区商业文化中心区，有配套名校，两天内报价下调多达140万。

彭佳很庆幸自己保持了一份冷静，没有因为盲目焦虑而身陷其中。